Ипотека предприятия как имущественного комплекса. Учебно-практическое пособие

Вещное право, Книги

Куликов А.
М., Издание г-на Тихомирова М. Ю. 2000. 70 с.

В последние годы вышло немало работ, посвященных залогу (ипотеке) и понятию предприятия. Однако ипотека предприятия как таковая объектом специального исследования не была. Причиной тому служит, скорее всего, отсутствие договоров ипотеки предприятий на практике. Никто не хочет специально регистрировать предприятие как объект недвижимости для того, чтобы затем передать его в ипотеку. Вместе с тем, изучение ипотеки предприятий необходимо хотя бы для того, чтобы способствовать ее практическому распространению.

Цель книги

Цель книги состоит в том, чтобы в систематизированном виде изложить основные вопросы ипотеки предприятия как имущественного комплекса. Иными словами, перед нами комментарий законодательства. Вряд ли обоснованно суждение автора, согласно которому книга имеет практическую направленность. Ведь никто договоров ипотеки предприятий не заключает. Во всяком случае, автор настоящей рецензии ни одного такого договора не видел.

Структура книги и удобство для пользователя

Работа хорошо структурирована. В ней 3 главы.

  • Первая глава посвящена развитию института ипотеки предприятия, а, по сути, в ней в историческом разрезе дается сводка мнений различных авторов о предприятии и ипотеке.
  • Во второй главе рассматривается понятие предприятия как имущественного комплекса, в частности, проводится анализ норм российского гражданского законодательства, посвященных предприятиям.
  • Наконец, третья глава касается особенностей ипотеки предприятия, причем основное внимание уделено соотношению различных законов, регулирующих ипотеку предприятия; обязательствам, обеспечиваемым такой ипотекой; ее существенным условиям; нотариальному удостоверению и государственной регистрации ипотеки; имуществу, входящему в состав предприятия; и, наконец, правам и обязанностям сторон. В конце приводится образец договора ипотеки предприятия и список литературы.

Достоинства книги

Прежде всего, достоинство книги состоит в избранной автором теме. Впервые за долгие годы вышла работа, специально посвященная ипотеке предприятия. Помимо этого, в книге есть ряд оригинальных положений, связанных, в основном, с толкованием действующего законодательства.

Следует согласиться с тем, что в состав предприятия логично было бы включать все его структурные подразделения, образующие единый технологический комплекс (с. 24). Однако ныне действующее законодательство не препятствует отчуждению предприятия в усеченном виде, если стороны этого захотят. Вряд ли можно вести речь о недействительности договора по поводу предприятия, в состав которого не включены какие-то необходимые производства, цеха и т. п. Соответствующее правило должно быть прямо предусмотрено законом.

Недостатки книги

Недостатком книги является отсутствие собственных суждений автора по вопросам теории объектов гражданских прав и залога. Часто мнение того или иного специалиста приводится им как не требующее никаких доказательств.

Нечетко выражена позиция автора о возможности передавать в составе предприятия фирму (фирменное наименование). С одной стороны, фирма входит в состав предприятия (ст. 132 ГК). С другой стороны, фирма принадлежит юридическому лицу — собственнику предприятия (с. 22). Но ведь и само предприятие принадлежит юридическому лицу, однако может отчуждаться. Включение в состав фирмы указания на организационно-правовую форму юридического лица не препятствует передаче права на фирму. Достаточно привести в качестве примера договор коммерческой концессии.

Некорректно суждение о том, что если стороны договора ипотеки — частные лица — не смогли согласовать величину оценки предприятия, то обязательно привлекать независимого оценщика (с. 36). Договор в данном случае должен считаться незаключенным, если только между сторонами не достигнуто соглашение о приглашении оценщика.

Наконец, вряд ли можно считать императивной норму п. 1 ст. 72 Закона об ипотеке, которая предусматривает право залогодателя распоряжаться имуществом предприятия, за некоторыми исключениями, если это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества. Лишение залогодержателя возможности требовать внесения в договор ипотеки запрета на отчуждение имущества, входящего в состав предприятия (с. 45−47), нелогично. Возьмем, к примеру, случаи передачи имущества предприятия в аренду или в доверительное управление. Стоимость имущества формально не изменяется, тогда как предприятие в экономическом смысле обесценивается. И лишать залогодателя возможности избегать подобных злоупотреблений несправедливо.

Аудитория, на которую рассчитана книга

Книга рассчитана в основном на тех, кто интересуется проблемами ипотеки предприятия в учебных и научных целях, т. е. на студентов, аспирантов и преподавателей юридических вузов. Для практикующих юристов она станет интересной лишь тогда, когда соответствующие договоры получат распространение на практике.

Цена книги

Цена книги невысока. Возможно, кое-где она еще осталась в продаже.