Екатеринбург, Издательство АМБ, 2002. 64 с.
Эта книга представляет собой сборник научных статей, подготовленных Институтом частного права в Екатеринбурге. Он был выпущен в преддверии конференции по проблемам правового регулирования оборота недвижимого имущества, которая проходила в Екатеринбурге в конце мая 2002 г. Некоторые из докладов, прозвучавших на конференции, опубликованы в книге. Статьи посвящены отдельным наиболее актуальным проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней, имеющим не только теоретическое, но и практическое значение.
Цель книги
Цель книги состоит в том, чтобы изложить взгляды различных авторов Института частного права по актуальным проблемам правового регулирования оборота недвижимости. Ее выпуск в свет так или иначе связан с проведенной в конце мая 2002 г. в Екатеринбурге научно-практической конференцией на ту же тему. Некоторые доклады, прочитанные на конференции, были заранее опубликованы в сборнике.
К сожалению, у сборника нет редактора, поэтому некому адресовать упрек в том, что отдельные фрагменты содержат много опечаток.
Содержание книги
Поскольку книга целиком состоит из статей, ее достоинства и недостатки будут раскрыты постатейно. В книге опубликованы следующие статьи:
-
Гонгало
Б. М. Понятие недвижимого имущества.
Автор обосновывает положение о том, что недвижимость — это понятие фактическое, а не юридическое. Поэтому недвижимостью следует считать любой объект, удовлетворяющий закрепленным в законе критериям, даже если он не зарегистрирован как недвижимость. Соответственно недвижимостью должны считаться и объекты незавершенного строительства, и самовольные постройки.
-
Степанов С.А. «Юридические границы» предприятия как имущественного комплекса.
В статье содержатся рассуждения о том, как соотносятся между собой предприятие и субъект права (прежде всего, юридическое лицо), которому это предприятие принадлежит. По мнению автора, предприятие — это всегда часть имущества субъекта, которому это предприятие принадлежит. Однако вряд ли это всегда так: предприятие может составлять и все наличное имущество того или иного субъекта. Во всяком случае, доводов о том, почему так не может быть, автор не приводит.
-
Смышляев
Д. В. Правовое положение объектов незавершенного строительства, особенности регистрации прав на такие объекты.
Автор стоит на позициях, несколько отличных от тех, которые были обоснованы
-
Беляев К.П., Крюков
А. Н. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
В статье обоснован вывод о том, что собственник целой вещи не может продать долю в ней третьему лицу на основании договора купли-продажи. Однако собственник может совершать сделки (договоры), влекущие за собой образование общей долевой собственности. Природа таких сделок состоит в том, что в результате их совершения возникает право общей долевой собственности, в том числе и у первоначального собственника вещи. Эти сделки относятся к числу таких, которые прямо не предусмотрены гражданским законодательством, но ему не противоречат. Они подлежат государственной регистрации, если должна быть зарегистрирована сделка по отчуждению недвижимого имущества, и не подлежат, — если регистрация сделки по отчуждению не требуется.
-
Петров
Е. Ю. Принцип публичной достоверности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Автор довольно подробно обосновывает необходимость введения в наше законодательство принципа публичной достоверности, точно так же как и содержание этого принципа. Причем права добросовестного приобретателя объекта недвижимости, по его мнению, должны защищаться более сильно, чем аналогичные права на движимые вещи. В частности, не следует выяснять, выбыл ли объект недвижимости из рук собственника по его воле или против нее. Предлагаются и соответствующие изменения в ГК.
-
Степанов
С. А. Государственная регистрация прав на предприятие как объект недвижимости.
В этой статье заслуживает внимания вывод автора о том, что предприятие как особый объект гражданских прав может принадлежать любому лицу, обладающему гражданской правоспособностью. Интересны и суждения автора о так называемом «приватизационном» подходе нашего ГК к определению предприятия.
-
Петров
Е. Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости.
Автор присоединяется к тем, кто считает, что никакого особого «права аренды» объекта недвижимости не существует, а регистрации подлежит лишь договор аренды. Что касается регистрации договоров аренды помещений, то автор соглашается с толкованием ГК, согласно которому договоры, заключенные сроком менее чем на один год, подлежат государственной регистрации. При этом он отмечает практическую пользу иной точки зрения.
Аудитория, на которую рассчитана книга
Книга рассчитана в основном на студентов и преподавателей юридических вузов. В практическом плане менее полезна, хотя и содержит ряд интересных предложений об изменении действующего законодательства.
Цена книги
Цена книги невысока. Из-за маленького тиража она, скорее всего, уже исчезла из продажи.
- 16 декабря 2002 в 18:27
- 2113
- Иванов Антон Александрович