Судебная защита права собственности. Практическое пособие

Вещное право, Книги

Толчеев Н.К.
Москва, «Городец-издат», 2001. 268 с.

Книга представляет собой практическое пособие по судебной защите права собственности. В ней анализируются решения, главным образом, судов общей юрисдикции по избранной теме. Многие из решений приводятся в книге целиком. Автор — судья Верховного Суда Р Ф, так что высказываемые им мнения важны с точки зрения их возможного влияния на формирование судебной практики. В книге также имеются извлечения из некоторых нормативных актов и постановлений пленумов высших судебных инстанций.

Право собственности — одно из самых важных гражданских прав, поэтому его судебная защита всегда была в центре внимания юристов. Вместе с тем, практика меняется. Правда, по той же теме в 1999 г. была опубликована книга Н. Р. Ивановой, однако она касалась обобщения арбитражной практики. Что касается практики судов общей юрисдикции, то в систематизированном виде она не издавалась довольно давно.

Цель книги

Цель книги состоит в том, чтобы дать общее представление о принципах защиты права собственности в судах общей юрисдикции, а также познакомить читателей с избранными судебными решениями, иллюстрирующими подход к поставленной теме. Задача доктринального осмысления судебной практики перед автором не стояла. Вместе с тем, ему удалось дать ряд оригинальных обоснований своих взглядов, которые не стыдно включить и в научную монографию.

Удобство для пользователя

Книга написана простым и доступным языком, почти не содержит сносок. Материал подвергнут достаточно дробной систематизации. Правда, приведенные решения не систематизированы, хотя и размещены в соответствии с избранной автором структурой. Однако каждое из решений имеет название, в котором содержится в сжатом виде фабула дела.

Структура книги

Книга состоит из 6 разделов, разделенных на параграфы.

• I. Способы защиты права собственности.

• II. Споры, связанные с приобретением права собственности

1. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
2. Приобретение недвижимого имущества на основании договора.
3. Правовой режим имущества супругов.
4. Наследование имущества.
5. Приобретательная давность.

• III. Споры участников общей собственности на недвижимое имущество.

1. Определение долей в праве общей собственности.
2. Раздел общего имущества и выдел из него доли.
3. Преимущественное право покупки.

• IV. Споры, связанные с участием в образовании имущества хозяйственных товариществ и обществ.

• V. Споры, возникающие при прекращении права собственности.

• VI. Судебная практика.

Достоинства книги

Книга интересна, прежде всего, тем, что свое мнение по вопросам защиты права собственности высказывает человек, который принимает участие в формировании практики Верховного Суда Р Ф по избранной теме.

Вне всякого сомнения, достоинством книги является вывод о том, что в случае, когда имущество не может быть истребовано по виндикационному иску у приобретателя, то последний становится ее собственником (с. 11). Если Верховный Суд Р Ф поддержит эту точку зрения, будет положен конец бессмысленной дискуссии по этому поводу, которая ведется последнее десятилетие.

Заслуживает поддержки позиция автора о том, что, несмотря на открытие в отношении того или иного лица процедуры банкротства, иски к нему об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) могут предъявляться вне рамок данной процедуры, причем и в суды общей юрисдикции (с. 14). Ведь кредиторы могут претендовать на удовлетворение своих требований за счет имущества только должника, а не третьих лиц.

Направленным на защиту интересов граждан является и вывод о том, что лицо, владеющее автомобилем на основании генеральной доверенности, может обратиться в суд с иском к виновнику дорожно-транспортного происшествия (с. 15).

Любопытно, что автор считает возможным признать за лицом, осуществившим пристройку к жилому дому на основании соглашения с собственником о создании общего имущества, права общей собственности на дом в целом (с. 19). Решение этого вопроса, правда, зависит от характера пристройки.

Изменение же долей в общей собственности в результате улучшения жилого дома может происходить теперь и без изменения полезной площади дома (с. 48−49).

Нельзя не согласиться и с выводом автора о том, что участие гражданина в долевом строительстве дома может быть основано на различных видах договоров — и купли-продажи, и подряда, и простого товарищества (с. 21−22). Все зависит от складывающихся в каждом конкретном случае отношений. Однако может существовать и договор о долевом участии в строительстве как самостоятельный договорный тип.

Верно и то, что обязанность по государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом переходит по наследству (с. 24.-25).

В работе имеются и иные весьма интересные и заслуживающие поддержки выводы.

Недостатки книги

Некоторые части книги представляют собой простое изложение норм действующего законодательства. Ряд решений, которые приведены в работе, просто подтверждают те или иные нормы законов, но не иллюстрируют позицию Верховного Суда Р Ф и не содержат оригинальных трактовок.

Вряд ли можно согласиться с занимаемой в книге позицией, согласно которой неосторожность приобретателя при совершении сделки, на основании которой производилось отчуждение вещи, может повлечь признание его недобросовестным с последующей виндикацией этой вещи (с. 10). Неосторожность приобретатель должен допустить в отношении прав отчуждателя на вещь, а не иных условий сделки. Ведь только при таких обстоятельствах его можно признать недобросовестным. Вряд ли неосторожность приобретателя может состоять в том, что он не проверил подлинность документов, скажем, на недвижимость. Проверка подлинности не является обязанностью приобретателя.

Вызывает сомнение позиция автора, согласно которой регистрация объекта недвижимости на имя одного из застройщиков сама по себе не нарушает прав других застройщиков, действовавших совместно с первым, и соответственно, не влечет начала течения сроков исковой и приобретательной давности (с. 12). Эта позиция соответствует ранее сложившейся судебной практике, когда можно предъявить иск о признании права собственности на жилой дом в любое время, если когда-то была достигнута договоренность об участии в строительстве и о приобретении прав на объект недвижимости. Но в современных условиях, когда действует система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права только одного из застройщиков со всей очевидностью нарушает права других. Вряд ли для констатации нарушения следует дожидаться лишения права пользования или отчуждения объекта.

Не основанным на законе является суждение автора о том, что жилым признается дом, не менее половины площади которого составляют жилые помещения (с. 16).

Наконец, нельзя согласиться с выводом автора о том, что при приватизации комнат в коммунальной квартире объектом общей собственности является квартира в целом, а не отдельные комнаты, при этом сособственникам принадлежит преимущественное право покупки (с. 58−60). При таком подходе непонятно, происходит ли вообще приватизация комнат, которую ввел своим постановлением Конституционный Суд Р Ф.

Аудитория, на которую рассчитана книга

Книга рассчитана на практикующих юристов, а также на студентов и аспирантов, изучающих право. Приложенные к ней нормативные акты и постановления пленумов высших судебных инстанций особой роли не играют.

Цена книги

Цена книги невысока (во всяком случае, для такого небольшого тиража). С учетом практической направленности книги она, скорее всего, довольно быстро исчезнет из продажи.

• 24 декабря 2002 в 17:44
• 1394
• Иванов Антон Александрович