75-летие Юрия Кирилловича Толстого
24 сентября 2002 г. научная общественность Санкт-Петербурга и России отмечает 75-летие члена-корреспондента Российской Академии наук, заслуженного деятеля науки РФ, доктора юридических наук, профессора Санкт-Петербургского (Ленинградского) государственного университета Юрия (Георгия) Кирилловича Толстого.
Некоторые правовые проблемы ипотечного жилищного кредитования
Внимание автора к избранной теме связано с тем, что он работал в одном из агентств по ипотечному кредитованию, а в настоящее время трудится в одной из кредитных организаций. Так что с проблемами залога недвижимости (ипотеки) он знаком не понаслышке. Тем более что ипотечное кредитование граждан понемногу начинает развиваться. Статья была опубликована в журнале «Кодекс-info», 2002, № 3-4.
Проблемы прощения долга как основания прекращения обязательств
Статья И.В. Елисеева и М.В. Кротова "Проблемы прощения долга как основания прекращения обязательств" была опубликована в восьмом выпуске известного ярославского цикла "Очерки по торговому праву" (Ярославль, 2002), выходящего под редакцией Е.А. Крашенинникова. В этой статье авторы попытались дать объяснение некоторым спорным проблемам прощения долга, в частности, таким как природа прощения долга (является оно односторонним или взаимным актом) и соотношение прощения долга с дарением.
Проблемы гражданско-правового регулирования международной купли-продажи товаров
Радикальные перемены экономического строя Российской Федерации, происшедшие в последнее десятилетие, повлекли за собой серьезные изменения во всей системе отечественного права, в том числе - гражданского. Однако процесс его адаптации к новым реалиям жизни во многом еще не завершен. Это в полной мере относится и к международному частному праву России и, в первую очередь, к праву внешней торговли.
О некоторых проблемах перемены лиц в обязательстве
М.В. Кротов профессионально занимается проблемами теории обязательственного права, читая соответствующий курс лекций на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета. Правовая природа обязательства наиболее рельефно проявляет себя в таком институте как перемена лиц в нем. Уступка требования и перевод долга характеризуют существенные особенности обязательства… Статья опубликована в сборнике «Очерки по торговому праву» (Под редакцией Е.А. Крашенинникова. Выпуск 6. Ярославль, 1999).
Кондоминиумы в современной России
Статья была написана по материалам курсовой работы, выполненной автором во время обучения на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета. Именно тогда Конституционный Суд РФ признал неконституционным ряд положений Закона РФ «О товариществах собственников жилья», касающихся возможности принудительного членства в товариществе. Аргументация Суда вызвала возражения автора, которые и были обобщены в статье, став частью его будущей кандидатской диссертации. Статья опубликована в журнале «Правоведение» (1998. № 4. С. 144-153).
О безналичных деньгах и связанных с их использованием убытках
В начале 90-х гг. в России стали резко нарастать неплатежи, которые вскоре охватили целые отрасли хозяйства. Деньги перестали играть роль всеобщего эквивалента. Затем во второй половине 90-х гг. начался процесс «монетаризации» экономики, в ходе которой многие банки оказался «проблемными». Особенно ярко это проявилось в период после августовского кризиса 1998 г. Банковским неплатежам и связанным с ними убыткам и была посвящена статья одного из авторов нашего сайта. Она опубликована в журнале «Кодекс-Info» в 2000 г. № 11. С. 47-54.
Государство как субъект гражданского права
Когда идет речь о государстве как о должнике или кредиторе, имеется в виду прежде всего его участие в гражданском обороте. Гражданский оборот, как совокупность сделок, подчиненных нормам частного права, допускает участие в нем государства, однако это участие не совсем обычно. Особенностям участия государства в имущественных отношениях был посвящен семинар «Государство как должник и кредитор», который проводился юридическим факультетом Санкт-Петербургского государственного университета 21 декабря 2000 г. Ниже приводятся основные положения доклада, прочитанного на этом семинаре. Они опубликованы в журнале "Кодекс-Info". 2002. № 1-2. С. 16-27.
Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Вопрос: Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Толкование одной из статей Земельного кодекса РФ.
Последствия признания выпуска акций недействительным для третьих лиц
Акционерное общество осуществило выпуск дополнительных акций, которые были размещены среди акционеров. Впоследствии один из акционеров продал акции третьему лицу. Спустя некоторое время выпуск дополнительных акций был признан недействительным. Каковы в этом случае последствия признания выпуска акций недействительным для акционера и для третьих лиц?
Распространяются ли правила о согласовании сделок с антимонопольными органами на сделки купли-продажи акций российских акционерных обществ, заключаемые между иностранными юридическими лицами?
Действует ли преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, предусмотренное п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в случае намерения арендодателя изменить цель использования принадлежащего ему земельного участка?
Один из наших читателей прислал нам вопрос, что будет, если акционерное общество, которое должно передать ведение реестра акционеров независимому регистратору, не успев еще сделать это, само зарегистрирует одну или несколько сделок с акциями. Мы сочли этот вопрос интересным, поскольку согласно новой редакции Закона об акционерных обществах держателем реестра акционеров должен быть независимый регистратор, если количество акционеров превысит 50. Разумеется, многие будут тянуть с передачей реестра регистратору. Вполне возможна ситуация, когда в обществе 50 акционеров и один из них продает часть акций третьему лицу. Может ли такую сделку зарегистрировать само общество?
Права собственника здания на участок
В 1995 г. ОАО «Альбатрос» по договору купли-продажи приобрело в собственность у ОАО «Буревестник» (эти наименования условны), ранее являвшегося государственным предприятием, часть принадлежащего тому нежилого здания. На момент заключения договора ОАО «Буревестник» не имело надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих права на земельный участок, занятый зданием, и являлось фактическим землепользователем...
Возможен ли «капитальный ремонт» земельного участка?
Земельный участок, находящийся в государственной собственности, существенно загрязнен прежним арендатором и, согласно заключению санитарного надзора, непригоден для дальнейшего использования без проведения работ по его очистке. Организация готова взять данный участок в долгосрочную аренду и выполнить работы по его очистке с зачетом их стоимости в счет арендной платы за участок. Может ли собственник в соответствии с действующим законодательством заключить договор аренды земельного участка на подобных условиях?
В развитом обороте мена играет не слишком важную роль. Подтверждением сделанного вывода служит тот факт, что Гражданский кодекс РФ уделяет этому договору всего лишь пять статей (ст. 567 – 571), предлагая применять нормы о купле-продаже везде, где они не противоречат существу мены (п. 2 ст. 567 ГК). А какие конкретно положения главы 30 ГК «Купля-продажа» противоречат существу мены? Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № 69 от 24 сентября 2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» даёт решения некоторых практических проблем.
Обзор гражданского законодательства за 2001 год
«Возврат старых долгов» - так можно вкратце охарактеризовать изменения, которые произошли в гражданском законодательстве в 2001 году. Было принято довольно много новых актов, однако на их основе нельзя сделать вывода о какой-то планомерно осуществляемой политике. Во всяком случае, наряду с актами, направленными на развитие рыночных реформ, принимались и нейтральные, а подчас и явно реакционные законы. Впрочем, четкой концепции реформ не было не только в сфере права, но и в экономической жизни. Именно этим можно объяснить бессистемность законотворчества в обозреваемом периоде.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
10 января 2002 г. Высший Арбитражный Суд РФ выпустил информационное письмо № 66, в котором содержатся рекомендации арбитражным судам о разрешении споров, связанных с арендой. Соответствующий «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» весьма объемен, что объясняется значением договоров аренды для практики. Многие выводы, которые сделаны в Обзоре, напрямую из действующего законодательства не вытекают, а являются результатом доктринального толкования, что не вполне уместно для суда, который должен не присоединяться к одной из имеющихся в литературе позиций, а, напротив, искать общие для всех выводы.
Обзор статей по гражданскому праву в «Журнале российского права» за 2000 год
«Журнал российского права» в 2000 году уделял немалое внимание проблемам частного права, при этом опубликованные статьи в гораздо большей степени, чем материалы «Государства и права» и «Правоведения», были посвящены практическим проблемам.
Обзор судебной практики по залогу ценных бумаг
21 января 2002 г. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ выпустил Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением норм о договоре, о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами. Многие из приведенных судебных решений посвящены специальным проблемам гражданского права, однако иногда предметом рассмотрения выступают важные теоретические вопросы. Они рассмотрены исходя из их значимости, причем сначала идут общие соображения, а затем – специальные случаи.